Вопрос-ответ
Для просмотра ответа активируйте ссылку "Ответ"
Вопрос : требуется ли выдача разрешения на строительство при изменении объекта капитального строительства, если не затрагиваются несущие конструкции?
Вопрос: можно ли узаконить самовольно построенный жилой дом, самовольно выполненную перепланировку или переустройство квартиры?
Вопрос: когда требуется проект на переустройство квартиры?
Вопрос: каков порядок оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом?
Вопрос: на какие сроки предоставляются земельные участки в аренду для изыскательских работ и для строительства?
Вопрос: возможно ли оформить земельный участок, право собственности, на который ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от которого владелец отказался, а в сведения государственного кадастрового учета соответствующие изменения внесены не были?
Вопрос: Какие минимальные (максимальные) нормы предоставления земельных участков для ведения садоводства и гаражного строительства?
Вопрос): какие документы необходимы для оформления прав на земельные участки в садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях?
Вопрос : какие документы необходимы для оформления прав на земельные участки в гаражных кооперативах?
Вопрос: Каким образом можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства в городе Ставрополе?
Вопрос: Каков порядок оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный под индивидуальным жилым домом?
Вопрос : Каков порядок внесения изменений в свидетельство о праве на земельный участок в части имени, отчества, фамилии, выданное по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177?
Вопрос : необходимо ли согласие собственников жилья в многоквартирном доме при переустройстве и (или) перепланировки жилых помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме?
Вопрос : при строительстве садового домика необходимо ли получит
разрешение на строительство?
Вопрос : в каких случаях подготавливается проект дополнительного соглашения к договору аренды?
Вопрос : каков перечень документов для оформления в аренду земельного участка под внутриквартальными гаражами?
Вопрос : каков порядок определения этажности зданий при выдачи разрешения на строительство?
Вопрос : требуется ли подготовка проектной документации при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства?
Вопрос : что включает в себя переоборудование жилых помещений?
Вопрос : какой перечень документов необходим для предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством?
Вопрос : В каком случае прекращается право постоянного (бессрочного) пользования?
Вопрос : В каких случаях необходимо выполнение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане?
Вопрос : Что такое схема расположения земельного участка? Какие документы для этого необходимы? Где ее подготовить?
Вопрос : Какие этапы в подготовке схемы можно выделить? Каков итог утверждения схемы?
Вопрос : Какими нормативными актами должен руководствоваться кадастровый инженер при оформлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории?
Вопрос : я имею земельный участок в коллективе садоводов любителей «Оптимист». Как я могу оформить земельный участок?
Вопрос : в 1995 году мне распределен земельный участок в садоводческом объединении «Вольница» площадью 600 кв.м. В настоящий момент площадь указанного участка составляет 850 кв.м. Могу ли я оформить данный земельный участок с уточненной площадью.
Вопрос : каков порядок признания права собственности на самовольную постройку?
Вопрос : В каком порядке устанавливается сервитут на земельный участок?
Вопрос : Каким образом осуществляется снятие земельного участка, находящего в собственности города Ставрополя?
Вопрос : Все ли военнослужащие уволенные с военной службы и принимавшие участие в боевых действиях Министерства Внутренних дел РФ имеют право на получение бесплатно в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с действующим законодательством?
Вопрос : Можно ли приобрести в собственность земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в частной собственности?
Вопрос : Порядок оформления документов о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения (в том числе при переходе права собственности на здание, строение, сооружение) (за исключением предоставления земельных участков в собственность за плату).
Вопрос : Как внести изменение в постановление администрации города Ставрополя?
Вопрос : Допущена ошибка при межевании земельного участка. Должна ли организация-подрядчик безвозмездно переделать материалы межевания?
Вопрос : Как зарегистрироваться по месту жительства в нежилых строениях, расположенных в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях города Ставрополя?
Ответ
В соответствии с подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Ответ
согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии также на основании решения суда.
Ответ
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект на переустройство жилого помещения предоставляется в случае замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт объекта.
Ответ
В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке земельный участок под многоквартирным жилым домом, на котором находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, может быть предоставлен в качестве общего имущества собственникам помещений в доме в общую долевую собственность в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Необходимым условием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом является не только государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, но также и формирование земельного участка под многоквартирным домом и проведение в отношении этого земельного участка государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Принятие решения о приобретении прав на земельный участок, согласно ст.ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений и оформляется протоколом общего собрания собственников.
В Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю необходимо представить документ, подтверждающий, что земельный участок под многоквартирным жилым домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества сформирован, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, с указанием даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель, а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме или соглашение собственников помещений об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, для подготовки документов по формированию земельного участка под многоквартирным домом Вам необходимо обратиться в «Единый Центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам градостроительства и землепользования по принципу «Одно окно» (ул. Мира, 282 А, приемные дни понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00, среда, пятница с 9.00 до 13.00).
Ответ
в соответствии с п.1 постановления главы города Ставрополя Ставропольского края от 15.07.2008г. № 1737 «О сроках предоставления земельных участков в аренду на территории города Ставрополя»,
на территории города Ставрополя установлены следующие сроки предоставления земельных участков в аренду:
- для проведения изыскательских работ - 364 дня;
- для строительства - 3 года.
Ответ
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства производится на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Граждане, отказавшиеся от прав на земельные участки и имеющие свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177, имеют право оформить данные земельные участки в собственность в порядке ст. 25.2 вышеуказанного закона.
Таким образом, администрация города Ставрополя при предоставлении гражданам земельных участков в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, от которых владельцы отказались, а в сведения государственного кадастрового учета соответствующие изменения внесены не были, в порядке п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», нарушит права и законные интересы предыдущего владельца земельного участка.
На основании вышеизложенного, рекомендуем гражданам, заинтересованным в предоставлении таких участков, решать вопрос в судебном порядке.
Ответ
В соответствии со ст. 12 Закона Ставропольского края от 01.08.2003 № 28-кз «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае», предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства составляют от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров.
В соответствии с п. 1 постановления города Ставрополя от 15.07.2008 1736 «О нормах предоставления земельных участков на территории города Ставрополя», предельные (максимальные и минимальные) нормы предоставления земельных участков составляют:
- для строительства индивидуальных гаражей - от 24 до 30 кв.м,
- для установки временных гаражей - от 18 до 26 кв.м.
Ответ
В соответствии с Регламентом подготовки документов в области градостроительства и землепользования, утвержденным постановлением администрации города Ставрополя 10.09.09. № 691, лицо, заинтересованное в оформлении документов на земельный участок для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства на землях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, обращается в Центр с заявлением на имя главы администрации соответствующего района города Ставрополя, на территории которого находится земельный участок, право на который подлежит оформлению.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя физического лица;
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- выписка из протокола общего собрания о распределении земельного участка в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении;
- справка председателя садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
- кадастровый паспорт земельного участка (при наличии);
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (при отсутствии указанных документов в материалах Центра).
Ответ
В соответствии с Регламентом подготовки документов в области градостроительства и землепользования, утвержденным постановлением администрации города Ставрополя 10.09.09. № 691, лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка под существующим гаражом на землях, предоставленных потребительским кооперативам и иным юридическим лицам, обращается в Центр с заявлением на имя главы администрации соответствующего района города Ставрополя, на территории которого находится земельный участок, право на который подлежит оформлению.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя физического лица;
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- справка председателя гаражного или иного потребительского кооператива;
- копия свидетельства о государственной регистрации права на гараж или иного документа, подтверждающего право на гараж или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на гараж;
- кадастровый паспорт земельного участка (при наличии);
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (при отсутствии указанных документов в материалах Центра);
- копия договора аренды земельного участка гаражного или иного потребительского кооператива (при наличии).
Ответ
В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации продажа участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства с 1 октября 2005 года осуществляется с аукционов.
Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) регулируется статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктами 1.5, 1.6, 1.8 п.1 постановления главы города Ставрополя от 14.10.2002 № 7264 «О мерах по реализации положений Земельного кодекса РФ», организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков и права их аренды относится к компетенции комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ул. К.Хетагурова,1).
Согласно ст. 18 Закона Ставропольского края от 01.08.2003 №28-кз «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае» установлены следующие случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства:
- военнослужащим, уволенным с военной службы и принимавшим участие в боевых действиях;
- постоянно проживающим малообеспеченным гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- жителям Ставропольского края, проживающим в жилых помещениях, не отвечающих установленным законодательством Российской Федерации требованиям к жилым помещениям, в том числе расположенных в опасных зонах (зонах оползней, селевых потоков, эрозии почв и других), в случае их отказа от заключения договора социального найма;
- до 31 декабря 2011 года гражданам, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками обязательств по договором участия в долевом строительстве жилья на территории Ставропольского края и не удовлетворившим свои требования иным способ, которые либо заключили договоры участия в долевом строительстве жилья на объекты долевого строительства жилья, в отношении которых на момент заключения указанных договоров застройщиками были заключены договоры участия в долевом строительстве жилья с другими участниками долевого строительства жилья, либо (и) выполнили свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве жилья частично в связи с виновными действиями (бездействием) застройщиков по неисполнению обязательств пол таким договорам, либо (и) расторгли в установленном порядке договоры участия в долевом строительстве жилья, в отношении которых застройщиком не выполнены обязательства по возврату денежных средств полностью или частично.
Ответ
В соответствии с абз. 1 ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В соответствии с абз. 2 ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Для получения дополнительной информации по вопросу приобретения права на земельный участок Вы можете обратиться в «Единый Центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам градостроительства и землепользования по принципу «Одно окно».
Ответ
В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
На основании изложенного, для решения данного вопроса рекомендуем обратиться в суд.
Ответ
согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации если переустройство и (или) перепланировка жилых помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.
Ответ
согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача
разрешения на строительство не требуется в случае строительства садового
домика на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства,
дачного хозяйства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
Ответ
дополнительное соглашение к договору аренды подготавливается в следующих случаях:
- после смерти арендатора;
- о смене кадастрового номера земельного участка;
- о смене (переименовании) юридического лица;
- об изменении почтового адреса.
Ответ
для оформления земельного участка в аренду сроком на 10 лет под существующим внутриквартальным капитальным гаражом необходимо представить следующий пакет документов (копии и оригиналы):
- свидетельство о праве собственности на строение;
-кадастровый паспорт на строение и на земельный участок;
-правоустанавливающие документы (договор купли, договор мены,
решение суда- при наличии);
-каталог координат и 4 экземпляра плана земельного участка; -документ, удостоверяющий личность собственника либо доверенного лица;
- документ, удостоверяющий полномочия доверенного лица.
Ответ
согласно СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находиться выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
Ответ
согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Ответ
в соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170), переоборудование может включать в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
-перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
-устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных
комнат;
-прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Ответ
в соответствии с Регламентом подготовки документов в области градостроительства и землепользования, утвержденным постановлением администрации города Ставрополя от 10.09.2009 № 691, лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, обращается в Центр с соответствующим заявлением.
В заявлении должны быть указаны:
- цель использования земельного участка;
- вид осуществляемой деятельности;
- предполагаемые размеры и местоположение земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося
физическим лицом, либо личность представителя физического или
юридического лица;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для
юридических лиц);
Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя.
В случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, обращаются граждане или юридические лица, которым принадлежат на праве собственности или на ином вещном праве здания, строения, сооружения для организации благоустройства прилегающей территории, для организации парковки к такому зданию, строению, сооружению, то к заявлению должны быть приложены дополнительно следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на
здание, строение, сооружение или выписка из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на указанное
выше здание, строение, сооружение;
- копии документов, удостоверяющих права на земельный участок или
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, на котором
расположено указанное выше здание, строение, сооружение.
Ответ
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего им права на земельный участок путем подачи заявления.
При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования орган местного самоуправления на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Копия указанного решения направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.
В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, орган местного самоуправления в недельный срок со дня принятия решения обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Ответ
Выполнение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо в соответствии с ФЗ от 13.05.2008 №66 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в котором были уточнены полномочия органов власти в процессе принятия решений о предоставлении земельного участка. Утверждение схемы земельного участка необходимо для образования нового земельного участка, для передачи в собственность, аренду, выделения землепользования на время строительства, для уточнения границ з/у, раздела з/у, закрепления земельного участка.
Ответ
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
представляет собой пакет землеустроительной документации, который
составляется на основе:
Заявления (главе администрации города/главе администрации района)
Копии паспорта заявителя
градостроительного заключения управления архитектуры комитета
градостроительства г. Ставрополя
кадастрового плана территории (запрашивается в кадастровой палате);
картографического материала;
Выполнить схему расположения земельного участка на кадастровом плане может геодезическая организация, имеющая лицензию на выполнение данного вида работ.
Ответ
Составление схемы границ участка на кадастровой дежурной карте состоит из 7 этапов:
1 этап. Подготовительные работы. Сбор информации,
правоустанавливающих и иных документов; Полевое обследование
территории на предмет сохранившихся границ, размещения строений,
коммуникаций, подъездных путей; Сбор картографического материала и
материалов ранее проводимого землеустройства
2 этап. Геодезическая (кадастровая) съемка земельного участка.
3 этап. Согласование границ земельных участков со смежными
землепользователями.
4 этап. Утверждение схемы расположения земельного участка на
кадастровом плане главным архитектором г. Ставрополя, согласование
проекта распоряжения об утверждении схемы комитетом градостроительства
администрации г. Ставрополя, утверждение распоряжения заместителем
главы администрации г. Ставрополя (директором комитета
градостроительства)
5 этап. Составление межевого плана в геодезической организации.
6 этап. Постановка на кадастровый учет.
Ответ
Вид и содержание схемы установлен постановлением главы города Ставрополя от 19.12.2008 № 340 «О порядке подготовки, утверждения и согласования схем расположения земельных участков на кадастровых планах соответствующих территорий», а также оформление графической части схемы должно соответствовать ГОСТу Р 6.30-2003
Ответ
В ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлен исчерпывающий перечень форм садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, а именно:
- садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества;
- садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы;
- садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
В соответствии со ст. 53 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставы садоводческих, огороднических и дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами настоящего Федерального закона в течение пяти лет со дня его официального опубликования.
В настоящий момент «Оптимист» является общественной организацией коллектива садоводов любителей. Следовательно, организационно-правовая форма указанного садоводческого товарищества не соответствует действующему законодательству.
После приведения устава «Оптимист» в соответствие с нормами указанного выше Федерального закона для оформления документов на земельный участок № 11 в садоводческом товариществе «Оптимист» Вам необходимо обратиться в единый Центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам градостроительства и землепользования по принципу «Одно окно» на базе МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» по адресу: ул. Мира, 282-а, (приемные дни: понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00, среда, пятница с 9.00 до 13.00).
Ответ
При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
В соответствии со ст. 12 Закона Ставропольского края от 01.08.2003 № 28-кз «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае», предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства составляют от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров;
Таким образом, Вы имеете право оформить земельный участок с уточненной площадью 850 кв.м.
Ответ
в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Ответ
Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Вопросы, связанные с сервитутом, т. е. вещным правом, рассматриваются в ст. 274-277 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком.
Ответ
В соответствии с постановлением главы города Ставрополя от 16.05.2008 № 1213 «О мерах по реализации отдельных положений законодательства в области кадастрового учета и объектов недвижимости», данными полномочиями наделен комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.
На основании вышеизложенного, для решения вопроса о снятии земельного участка с кадастрового учета следует обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, ул. К. Хетагурова, 8.
Ответ
Согласно ст. 18 Закона Ставропольского края от 01.08.2003 № 28-КЗ «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае», земли на территории Ставропольского края предоставляются бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам на основании федеральных законов, а также в установленных настоящим Законом случаях предоставления земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства - военнослужащим, уволенным с военной службы и принимавшим участие в боевых действиях.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ
«О воинской обязанности и военной службе», военная служба - особый вид федеральной государственной службы, исполняемой гражданами, не имеющими гражданства (подданства) иностранного государства, в Вооруженных Силах Российской Федерации, а также во внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерации, в войсках гражданской обороны (далее - другие войска), инженерно-технических и дорожно-строительных воинских формированиях при федеральных органах исполнительной власти (далее - воинские формирования), Службе внешней разведки Российской Федерации, органах федеральной службы безопасности, федеральном органе специальной связи и информации, федеральных органах государственной охраны, федеральном органе обеспечения мобилизационной подготовки органов государственной власти Российской Федерации (далее - органы), воинских подразделениях федеральной противопожарной службы и создаваемых на военное время специальных формированиях, а гражданами, имеющими гражданство (подданство) иностранного государства, и иностранными гражданами - в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках и воинских формированиях.
Согласно статье 2 Федерального закона от 06.02.1997 № 27-ФЗ
«О внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерации», выполнение задач, возложенных на внутренние войска, осуществляется: органами управления внутренними войсками; соединениями и воинскими частями оперативного назначения; специальными моторизованными соединениями и воинскими частями; соединениями и воинскими частями по охране важных государственных объектов и специальных грузов; авиационными воинскими частями; морскими воинскими частями; военными образовательными учреждениями высшего профессионального образования; разведывательными воинскими частями (подразделениями); воинскими частями (подразделениями) специального назначения; учреждениями (медицинскими, научными и другими) и воинскими частями обеспечения деятельности внутренних войск (учебными, связи и другими).
На основании изложенного, только сотрудники внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации имеют право на получение бесплатно в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Ответ
В соответствии с ч. 3 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Для получения дополнительной информации и заключения договора о передаче земельного участка в собственность необходимо обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ул. К.Хетагурова, 8).
Ответ
Согласно регламента № 691 от 10.09.2009, утвержденного постановлением администрации города Ставрополя от 10.09.2009 № 691 лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружений различного целевого назначения, обращается в МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» с соответствующим заявлением.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке;
- копии документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с вышеуказанными документами к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством;
- соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подписанное предыдущим арендатором, в случае, если срок договора аренды земельного участка на момент обращения заявителя не истек.
Ответ
В соответствии с Регламентом подготовки документов в области градостроительства и землепользования, утвержденным постановлением администрации города Ставрополя от 10.09.2009 № 691, лицо, заинтересованное в оформлении документов, связанных с изменением, отменой или признанием утратившим силу правового акта, изданного главой города Ставрополя, обращается в Центр с соответствующим заявлением на имя главы города Ставрополя.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя.
- копия соответствующего правового акта, изданного главой администрации города Ставрополя (главой администрации соответствующего района города Ставрополя);
- документы, служащие основанием для изменения, отмены или признания утратившим силу правового акта, изданного главой города Ставрополя (главой администрации соответствующего района города Ставрополя). При необходимости подготовки соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, бланк соглашения о расторжении договора аренды земельного участка заполняется заявителем совместно со специалистом при приеме документов и подписывается заявителем.
На основании вышеизложенного, для отмены правового акта, изданного администрацией города Ставрополя, либо получения мотивированного отказа, Вам необходимо обратиться в МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя». При себе необходимо иметь вышеперечисленные документы.
Ответ
В соответствии с п. 2 ст. 761 Гражданского кодекса Российской Федерации, при обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.
На основании вышеизложенного организация-подрядчик должна безвозмездно переделать материалы межевания, если они не отвечают требованиям действующего законодательства.
Ответ
30.10.2009 комиссией по вопросам развития садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан на территории города Ставрополя было принято решение рекомендовать комитету городского хозяйства администрации города Ставрополя начать рассмотрение вопросов о признании дачных и садовых домиков жилыми и пригодными для круглогодичного проживания.
На основании вышеизложенного, для признания дачных и садовых домиков пригодными для проживания с последующей регистрацией по месту жительства Вам необходимо обратиться в комитет городского хозяйства администрации города Ставрополя (ул. Дзержинского, 116В/1).
<<< Назад
