Актуально

1. пояснительная записка (текстовая часть проекта, подробно описывающая назначение и все технико-экономические показатели объекта капитального строительства, полный состав раздела и требования к его содержанию утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, далее «Постановление №87);
2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (графическая часть проекта, выполняется после подготовки градостроительного плана и отображающая места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним, решения по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории, полный состав раздела - см. Постановление № 87);
3. ) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам (к линейным объектам относятся: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения);
4. схемы, отображающие архитектурные решения (графическая часть проекта, отображающая цветовое решение фасадов, отображение фронтальных и боковых фасадов, поэтажные планы зданий и сооружений, полный состав раздела - см. Постановление № 87);
5. сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (данный раздел проекта должен состоять из нескольких подразделов, которые отображают графические и текстовые решения в соответствии с выданными техническими условиями, а также общую схему подключения всех проектируемых коммуникаций к объекту капитального строительства, полный состав раздела - см. Постановление № 87);
6. проект организации строительства объекта капитального строительства (текстово-графическая часть проекта, включающая в себя календарный план строительства, строительный генеральный план строительства объекта капитального строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов, обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов, полный состав раздела - см. Постановление № 87);
7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (текстово-графическая часть проекта, выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства, включающая в себя перечень зданий, строений и сооружений объектов, подлежащих сносу (демонтажу), план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования, описание условий по вывозу и утилизации отходов, полный состав раздела - см. Постановление № 87);

Для объектов капитального строительства, проектная документация по которым не требует проведения государственной экспертизы, прилагаются следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (разъяснения см. выше);
• градостроительный план земельного участка (разъяснения см. выше);
• материалы, содержащиеся в проектной документации:
  1. пояснительная записка (разъяснения см. выше);
  2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (разъяснения см. выше);
  3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам (разъяснения см. выше);
  4. схемы, отображающие архитектурные решения ;
  5. сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (разъяснения см. выше);
  6. проект организации строительства объекта капитального строительства (разъяснения см. выше);
  7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (разъяснения см. выше);
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в установленном порядке);
• согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Для объектов индивидуального жилищного строительства:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (разъяснения см. выше);
• градостроительный план земельного участка (разъяснения см. выше);
• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка, подготовка осуществляется в Центре).

Перепланировка, переустройство жилых (нежилых) помещений

В соответствие с пунктом 25 регламента подготовки документов в области градостроительства и землепользования, утвержденным постановлением главы города Ставрополя от 10.09.2009 № 691 лицо, заинтересованное в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, обращается в МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» (город Ставрополь, улица Мира, 282-а, каб. № 8), далее «Центр» с заявлением на имя заместителя главы администрации города Ставрополя (директора комитета градостроительства администрации города Ставрополя) о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
• копия свидетельства о государственной реестра юридических лиц (для юридических лиц); регистрации юридического лица и выписки из единого государственного
• копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
• копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение;
• подготовленный и оформленный в порядке, установленном действующим законодательством, проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
• копия технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
• согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире (в случае изменения размера общего имущества в коммунальной квартире);
• согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме);
• документы, подтверждающие формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом (в случае если переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения связана с необходимостью предоставления заявителю в этих целях части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

В соответствие с пунктом 25 регламента подготовки документов в области градостроительства и землепользования, утвержденным постановлением главы города Ставрополя от 10.09.2009 № 691 лицо, заинтересованное заинтересованное в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, обращается в МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» (город Ставрополь, улица Мира, 282-а, каб. № 8), далее «Центр» с заявлением на имя заместителя главы администрации города Ставрополя (директора комитета градостроительства администрации города Ставрополя) о переводе помещения.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и выписки из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);
• копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
• копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение;
• копия плана переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, копия технического паспорта такого помещения);
• копия поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в порядке, установленном действующим законодательством, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
• согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме);
• документы, подтверждающие формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом (в случае если перевод связан с необходимостью предоставления заявителю в этих целях части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).

Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

В соответствие с пунктом 25 регламента подготовки документов в области градостроительства и землепользования, утвержденным постановлением главы города Ставрополя от 10.09.2009 № 691 лицо, заинтересованное в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обращается в МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» (город Ставрополь, улица Мира, 282-а, каб. № 8), далее «Центр» с заявлением на имя заместителя главы администрации города Ставрополя (директора комитета градостроительства администрации города Ставрополя).

К заявлению прилагаются следующие документы:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
• выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);
• копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя.
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды земельного участка, зарегистрированный в управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю или свидетельство о праве собственности на земельный участок);
• градостроительный план земельного участка (в составе градостроительного плана указываются границы земельного участка, границы зон действия публичных сервитутов, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, градостроительный план не предоставляется в случае, если разрешение на строительство было выдано до 26.11.2006 года, полный состав градостроительного плана — см. ст. 44 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, подготовка градостроительного плана осуществляется в Центре);
• разрешение на строительство;
• акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (бланк акта выдается Центром, заполняется в 5 экземплярах застройщиком и подписывается в трехстороннем порядке застройщиком, заказчиком и подрядчиком, осуществлявшем строительство объекта капитального строительства);
• документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (бланк документа выдается Центром, заполняется в 5 экземплярах и подписывается организацией, осуществлявшей строительство объекта капитального строительства);
• документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (бланк документа выдается Центром, заполняется по техническому паспорту объекта в 5 экземплярах застройщиком и подписывается в двухстороннем порядке застройщиком и организацией, осуществлявшей строительство объекта капитального строительства );
• документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) (застройщиком предоставляются справки из коммунальных и других заинтересованных служб города Ставрополя о выполнении технических условий);
• схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (исполнительная съемка объекта капитального строительства и всех коммунальных сетей, подведенных к этому объекту с отметкой МУП «Земельная палата»);
• заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (На территории Ставропольского края функции Государственного строительного надзора осуществляет Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края, город Ставрополь, улица Спартака, 6);
• иные документы, установленные Правительством Российской Федерации, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

Санкции,применяемые за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, осуществляемые без предусмотренного законом получения разрешения на строительство, влекут наложение административного штрафа в размере:

• на граждан - от 20 до 50 минимальных размеров оплаты труда;
• на должностных лиц – от 200 до 500 минимальных размеров оплаты труда;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица – от 200 до 500 минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток;
• на юридических лиц – от 5000 до 10000 500 минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток.